La aparición de termitas en una comunidad de propietarios es un problema que suele generar preocupación a los vecinos del inmueble. Más allá de los daños estructurales que pueden causar, una infestación de estas características supone un desembolso económico importante. De ahí la duda que siempre existe sobre quién debe asumir el coste del tratamiento y qué empresa de eliminación de termitas contratar.
La respuesta no siempre es sencilla, ya que depende de dónde se localice la infestación y de las zonas afectadas. En cualquier caso, ante el más mínimo indicio se debe actuar con celeridad; el poder destructor de este xilófago es alto y su propagación es rápida al pasar fácilmente desapercibido. Eso sí, la opción profesional es la única solución fiable, ya que permite analizar el alcance del problema y determinar el tratamiento más adecuado.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
Para determinar quién debe pagar la erradicación, la clave es acudir a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En esta legislación se regula la convivencia, los derechos y las obligaciones en edificios donde existen espacios de propiedad privada (pisos o locales) y elementos de uso común (portal, escaleras, tejados etc.)
En un principio, con esta normativa en la mano, parece sencillo quién debe hacerse cargo del arreglo: aquella vivienda que sufra la plaga y sea culpable de su origen. Sin embargo, el artículo 10 de la LPH establece que la comunidad está obligada a realizar las obras y tratamientos necesarios para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble. Por lo tanto, aunque en un principio se puede pensar que si un vecino sufre este problema, él será quien se encargue del coste de la diagnosis y el tratamiento, Sin embargo, si se demuestra que el problema es comunitario, la reparación correrá a cargo de todo el vecindario.
¿Qué pasa si las termitas solo se ven dentro de un piso?
Ahora bien, en Bizkaia, así como en la gran mayoría del territorio peninsular, la especie de termita más habitual es la termita subterránea. Esto significa que su nido está bajo el suelo del edificio y accede a las viviendas a través de los cimientos, los muros de carga o las bajantes. Estas partes se consideran elementos comunes, ya que son indispensables para la seguridad de todo el inmueble. Por tanto, la responsabilidad de eliminar la plaga recae, casi siempre, sobre la comunidad de propietarios.
Aunque los daños visibles estén en un elemento privado, como puede ser el rodapié o el marco de una puerta del vecino del primero, las termitas han llegado hasta ahí utilizando los cimientos o los muros comunes del edificio. Se puede decir que la persona afectada no ha metido a este xilófago en su casa a través de un mueble de madera; la estructura común o los cimientos han sido la puerta de entrada que ha usado este insecto para extenderse por la comunidad.
Si has detectado los hilos de barro tan característicos de las termitas, la madera suena a hueco o está muy debilitada, seguramente tú y tu comunidad estéis sufriendo una plaga de esta especie. Lo más aconsejable es actuar con celeridad. Una compañía profesional evaluará el alcance real de la plaga, identificará los puntos afectados y determinará si se trata de un problema aislado o de una infestación que afecta al conjunto de la comunidad. Esta información resulta clave para tomar decisiones rápidas y evitar que los daños continúen avanzando.