Descubrir una plaga de termitas en una comunidad es motivo de preocupación, y más si el origen del problema está en la vivienda de un vecino y este se niega a buscar una solución. En estas situaciones, recurrir a una empresa de eliminación de termitas es clave para analizar el estado del inmueble. Cabe destacar que este xilófago no entiende de propiedades; por lo que si no apostamos por profesionales, el escenario se puede agravar y poner en peligro la estructura de todo el edificio. Pero, ¿qué podemos hacer ante la pasividad de un vecino?

Por suerte, existe la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que ampara a las comunidades de propietarios frente a este tipo de situaciones. El artículo 9.1b establece que cualquier residente debe mantener en buenas condiciones su vivienda para no causar ningún perjuicio a la comunidad ni a otros de propietarios.

¿Cómo actuar si tu vecino se niega a eliminar las termitas?

Cuando la vía del diálogo no resulta efectiva, se deben dar otra serie de pasos para intentar solucionar el problema de la manera más rápida posible. Una infestación de termitas es un inconveniente bastante grave al que se debe poner solución con una compañía especializada.

Lo primero que se debe hacer es poner el caso en conocimiento del presidente de la comunidad y del administrador de fincas. Se debe enviar una comunicación escrita (preferiblemente por burofax con acuse de recibo y certificación de texto) al vecino afectado. En ella, se le requerirá que permita la inspección de un técnico en control de plagas y que realice el tratamiento oportuno.

Si el inquilino ignora este requerimiento, se puede convocar una reunión de vecinos para tratar este asunto de forma urgente. En esta junta vecinal se pueden acordar las acciones a tomar y acordar el inicio de acciones legales para solventar el problema.

Si el residente persiste en su negativa, la comunidad puede interponer una demanda civil para solicitar judicialmente la ejecución forzosa del tratamiento por parte de una empresa de eliminación de termitas, además de exigir indemnización por daños y perjuicios. Cabe recordar que el artículo 9.1b de la LPH determina que el propietario está obligado a mantener en buen estado de conservación su piso o local.

¿Quién paga el tratamiento contra las termitas?

El pago del tratamiento de desinsectación y control de termitas depende de la localización del foco y del alcance de la plaga:

• Tratamiento en zonas comunes: Si las termitas han afectado a zonas comunes del edificio, la erradicación se considera un gasto común. En este caso, el coste debe ser asumido por la comunidad de propietarios.
• Tratamiento en una propiedad privada: Si se demuestra que la plaga se origina y limita al interior de una vivienda, el coste corresponderá a su propietario.
•  Sufrir plaga de termitas por una negligencia: Si un vecino se negó a tratar la plaga de forma preventiva y su inacción provocó su expansión, la comunidad puede reclamarle judicialmente el reembolso de los costes del tratamiento antitermitas.
• ¿Lo cubre el seguro?: Por lo general, las pólizas de seguro no suelen cubrir los daños provocados por plagas. No obstante, no cuesta nada revisar las cláusulas por si existieran coberturas específicas respecto a este asunto.

Importancia de una empresa de eliminación de termitas

Las termitas son una plaga que actúa en silencio y, cuando nos damos cuenta de su existencia, el problema está muy avanzado. Si sospechas que hay un foco en tu vivienda o en la de un vecino, no dejes que el problema avance.

Una empresa experta en la eliminación de termitas cuenta con técnicos para efectuar un diagnóstico y establecer el tratamiento más efectivo, generalmente a través de un sistema de cebos. Ante cualquier duda o avistamiento, no dejes de contactar con profesionales y solicitar una inspección para tu comunidad.